孫旺紅發表論文《建筑結構鑒定程序及注意要點探究》
建筑結構鑒定程序及注意要點探究 孫旺紅 高級工程師 蘭州鐵城土木工程咨詢有限公司 蘭州 730000 【摘要】既有房屋使用安全管理關系人民的生命財產安全,涉及城市公共安全,始終是黨和各級人民十分關心的大事,始終是各級建設行政主管部門的重要職能。本文從鑒定分類、目的、注意事項等方面進行闡述，并提出思考。 【關鍵詞】房屋 鑒定 探究 當前，我國城市化進程加快，既有房屋的保有量逐年增加,同時,既有房屋的結構構件、設備設施等隨使用年限逐漸老化,加上房屋使用中擅自拆改結構或改變使用功能等人為損壞或農村自建房屋年久失修,導致房屋結構安全方面的問題日益凸顯。 一、鑒定分類 現階段，根據建筑結構鑒定工作實際開展情況來看，工程結構鑒定工作由可靠鑒定、使用鑒定、抗震鑒定、安全鑒定、司法鑒定五方面加以組成，具體鑒定內容包括：可靠鑒定。對建筑結構的穩定性能、承載性能進行綜合分析，結合建筑使用用途、現場環境情況來評估建筑使用壽命，以及建筑滑塌、結構變形等工程事故的出現率；使用鑒定。工作人員對建筑結構各項使用功能的發揮情況、結構耐久性能進行綜合檢測、驗算與評定；抗震鑒定。采集工程結構、所處區域地震烈度等信息，模擬出現地震自然災害情況下，建筑結構受到地震作用力而產生的變化現象，如建筑各部位、構件的變形量；安全鑒定。對建筑結構穩定、承載等性能進行、驗算及評定，分析建筑結構在使用期間存在的安全隱患、不確定因素；司法鑒定。工作人員對建筑物某些特定問題及要求開展的鑒定活動。 二、鑒定目的 （一）保證建筑使用安全。在我國建筑業早期發展階段中，由于建設管理理念較為滯后，沒有對房屋建筑的使用性能加以必要重視，且配套管理體系有待優化。因此，對建筑結構鑒定工作的開展，主要目的在于評估建筑結構性能質量與使用安全系數，禁止將存在質量隱患的建筑投入使用。 （二）舊屋改造。部分建筑在長期使用期間，受到環境、人為等因素影響，結構出現破損、存在安全隱患，成為危險房屋。而對建筑結構鑒定工作的開展，可以及早發現、修補建筑結構破損部位，組織開展建筑結構加固施工活動，預防建筑塌陷等安全事故的出現。 (三)違法施工。今年來，違法建設違法施工層出不窮，對于違法建設自然應拆除并追究建設單位的違法責任。部分企業為獲取更高的項目經濟效益、并未嚴格遵循相關規范流程，選擇在工程項目建設申請審批未通過、或是沒有辦理項目建設手續的前提條件下，選擇違規開工建設，工程施工質量及安全沒有得到必要保障。這一問題的具體表現形式為，工程設計圖紙審查未通過、企業不具備《建筑工程施工許可證》。根據《建設工程質量管理條例》等法規對該違法施工部分的質量進行鑒定。 大家容易進入誤區的理解為不用辦理建設手續，私自開工建設，建設中不需監理單位把控質量，進場材料設備不用復試，設計圖紙有或無，設計圖紙是否獲得審查合格，已不重要，最后委托鑒定機構進行鑒定就可以了，這樣是違背國家法律和法規，不能“以鑒代管”。 （四）防災減災。在出現地震、泥石流等自然災害，或是出現建筑火災安全事故后，將對建筑結構造成不同程度的破壞影響，如結構表層脫落、結構與構件變形扭曲等等。在出現以上災害事故后，需要及時開展建筑結構鑒定工作，評估結構所存在的安全隱患、針對性采取結構修補加固等措施，確定建筑險情消失后，方可將建筑重新投入使用。 （五）建筑結構改建安全鑒定。部分建筑在使用、建設期間，喲由于使用用途改變、或是建設單位提出新的要求，導致建筑結構產生變化、如開展改建、擴建活動，這將導致建筑原有結構形態、受力狀態、性能指標均產生程度不一的變化，結構質量存在不確定因素。這時，對結構鑒定工作的開展，可以重新對建筑結構使用安全系數進行準確評定，發現各項安全隱患。 （六）司法仲裁技術鑒定。現階段，在我國建筑業發展過程中，時常出現各類房屋建筑糾紛問題，造成消極社會影響。在出現這類問題后，法院與主管部門將委托第三方鑒定機構，對建筑結構損壞程度、問題出現成因進行分析判定，為后續司法裁決方案的制定提供信息支持、參考依據。 三、檢測內容與結構有關 甘肅省農村自建房屋結構形式主要以土木、磚木、砌體為主，城市建筑以框架、框剪、鋼結構為主，應根據結構特點進行檢測。 (1)框架結構檢測內容 混凝土強度、配筋、截面尺寸;而對框架結構中的填充墻,磚、砂漿強度是次要的,主要在于是否有拉結。 (2)磚混結構檢測內容 磚、砂漿強度為主,如有獨立柱再考慮對獨立柱混凝土強度、配筋、截面尺寸的檢測;而對磚混結構中的圈梁、構造柱混凝土強度是次要的,主要在于有沒有圈梁、構造柱。 (3)鋼結構 應重點考慮其鋼構件的尺寸、連接、鋼材銹蝕情況,構件的變形與撓度,鋼結構的支撐情況是否符合設計要求等內容。 四、鑒定標準的選擇 目前房屋鑒定依據的現行鑒定標準有多種,根據不同建筑、不同結構，不同情形,采用不同的鑒定標準作出鑒定結論。目前來看，主要適用的鑒定標準包括《危險房屋鑒定標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》等等，分別適用于既有房屋建筑、民用建筑、工業建筑的可靠性鑒定工作。不同規范標準的鑒定內容、構筑物類型存在明顯差異。如工業建筑常見鑒定結構包括煙囪、水池等等。此外，在開展抗震鑒定工作、建筑所處區域地震烈度為6度-9度時，工作人員必須嚴格遵循我國現行《建筑抗震鑒定標準》。 五、鑒定程序 （一）、、檢測 1.調査、查勘 工作人員開展建筑結構現場考察工作，持續采集工程結構圖紙、建筑使用期間出現的質量問題、現場環境情況、氣候條件等信息，并根據建筑結構實際情況，大體評估結構情況、確定故障問題類型，為后續鑒定工作的開展提供正確方向。 (1)資料 工作人員對相關建筑結構資料進行持續,具體內容包括建筑結構設計圖紙、工程驗收資料等等，并對所采集相關資料進行匯總整理、記錄備份。 (2)現場、檢測 聽取現場有關人員的介紹和意見,詢問有關問題,并做好現場調査記錄。現場著重記錄以下內容: 1)調査結構基本情況、形式、連接,以及荷載變化情況 2)工作人員對委托方所提供信息進行分類記錄，如建筑結構存在的主要問題與質量缺陷、結構擴建改建部位具體位置、擴改建部位結構情況、建筑結構破損老化程度等等； 3)調査檢測地基基礎、柱、梁、板等主要承重結構構件的工作狀態。檢査基礎沉降情況(沉降觀測記錄)和其所處環境(必要時挖開檢査);檢測柱、梁、板有無變形、裂逢、鋼筋銹蝕等現象; 4)對建筑結構實際情況與設計圖紙進行對照審核，在其基礎上準確評估建筑使用狀況,重點檢查是否存在結構維修、改擴建等問題，準確評估擴改建活動對建筑結構造成的具體影響; 5)對建筑物所處區域的環境氣候情況進行，評估環境因素對建筑結構造成的影響，如滲透影響、腐蝕影響。 6)填寫檢測表。 2.補充檢測 對于現場調査檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數據的情況可進行補充調査檢測,補充檢測主要涉及個別項目或個別部位,應在現場檢測后盡快進行。 3.現場專項檢測 在這一工作環節，必須保證檢測項目全面、檢測樣品具有隨機性與代表性。同時，根據實際情況科學制定檢測計劃，以保證圓滿完成檢測任務。 (1)準備工作 準備工作是搞好現場檢測的基礎,因而檢測前要做好充分的準備,包括人員準備、設備機具準備、資料準備等。 (2)現場檢測 目前所用的檢測方法有相應規范或標準和地方標準，第三方鑒定機構應根據實際情況，嚴格遵循相關規范標準、合理選擇檢測方式。同時，優先采取無損檢測技術，如超聲波檢測、紅外射線檢測等等，避免對建筑結構造成二次破壞，或是改變建筑結構受力狀態。 (3)補充檢測 在檢測過程中，如若出現數據樣本基數過少問題，或是檢測數據結果真實性存疑時，需要組織開展補充檢測作業，保持檢測人員及設備不變。 (4)善后工作 現場檢測結束后,根據合同的要求,對有破損的結構(如鉆芯留下的空洞)應予以修補,修補后的結構構件應滿足承載力的要求。 （二）、復核驗算 根據現場檢測得到的房屋各結構構件的實際截面尺寸、材料強度及房屋結構形式,按照有關建筑設計規范對房屋主要承重構件強度、剛度進行復核驗算。只有當現場檢測結果與房屋原設計圖一致時,方可按原設計圖復核驗算。 （三）、鑒定評級 鑒定評級工作內容包括，工作人員對建筑結構的、檢測、驗算工作成果加以綜合分析，在其基礎上準確判定建筑結構情況，提供正確的鑒定意見。 六、鑒定的層級 現階段，在建筑結構鑒定工作中，普遍選擇將結構所承受作用分為一般荷載作用、偶然作用與環境作用三種，鑒定依從下而上。 階段為地基環節，主要對建筑體地基結構的實際狀態進行鑒定評估； 第二階段為基礎及承重結構、圍護結構檢測鑒定； 第三階段為房屋綜合評定等級。 在多數檢測鑒定機構評定過程中只重視承重結構的檢測鑒定，輕基礎及圍護結構的檢測鑒定，淡地基鑒定。 引用《砌體工程現場檢測技術標準》 GB/T50315-2011原文得知，在開展砌體工程鑒定工作時，需要遵循上述技術標準，依次對砂漿強度、磚強度、砌體工作應力、彈性模量/強度等參數指標進行檢測分析： 蘭州、鄭州市政道路頻頻塌陷，一度被議論為“路塌塌”、西寧市“1·13”公交車站路面塌陷造成10人遇難，17人受傷。住戶小區路面塌陷，基礎下沉散水懸空，造成矛盾的焦點。 結論 在我國建筑業與城市化高速發展的時代背景下，建筑結構質量與國計民生、社會穩定有著密切關聯。近年來，各地相應出臺關于房屋產權辦理歷史遺留問題處理辦法，建設主管部門面臨嚴峻考驗，同時需要公眾參與，建設單位及項目參見單位的自律。 參考文獻 [1]張治福.淺談房屋安全鑒定[J].體宅科技，2012（S1）：103-104. [2]任自強.房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定研究[J].住宅與房地產，2017（24）：185.
●安全鑒定，危房鑒定。
●抗震鑒定。
●建筑結構大修前的可靠性鑒定。
●房屋改變用途、擴改建前的專項鑒定。
