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　　以數(shù)智化推動(dòng)物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　11月25日，由中國(guó)交通運(yùn)輸協(xié)會(huì)物流投融資分會(huì)、成都市供應(yīng)鏈協(xié)會(huì)主辦的"第十二屆中國(guó)物流投融資大會(huì)暨成渝地區(qū)供應(yīng)鏈論壇"在成都開(kāi)幕。智空間科技受邀參會(huì)并榮獲"2021-2022年度物流行業(yè)最具投資價(jià)值企業(yè)"稱(chēng)號(hào)。

　　期間 "2022中國(guó)智慧物流科技創(chuàng)新發(fā)展論壇"上，智空間科技CEO程建功受組委會(huì)邀請(qǐng)發(fā)表主題為"從增量市場(chǎng)走向存量市場(chǎng)，物流地產(chǎn)數(shù)智化方向探索"的演講，與來(lái)賓共同探討我國(guó)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的路徑。

　　物流地產(chǎn)面臨五大機(jī)遇

　　當(dāng)今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，我國(guó)進(jìn)入了一個(gè)新發(fā)展階段，十四五規(guī)劃中將"創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)"作為發(fā)展的核心動(dòng)力，"雙碳"目標(biāo)給未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)眾多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　在這樣大環(huán)境背景下，中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？

　　智空間科技CEO程建功表示，中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷粗放發(fā)展期、起步成長(zhǎng)期、快速發(fā)展期，目前處于升級(jí)調(diào)整期。在當(dāng)前這一時(shí)期，物流地產(chǎn)行業(yè)面臨拿地難、收益難、競(jìng)爭(zhēng)難的挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)"純租賃"模式的物流地產(chǎn)企業(yè)被"三難"困局束縛手腳、發(fā)展受限，物流地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。

　　程建功指出，存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，物流地產(chǎn)存在以下五大機(jī)遇：公募REITs將加深物流地產(chǎn)和金融的融合；倉(cāng)儲(chǔ)及物流智能化程度加深帶來(lái)的行業(yè)機(jī)會(huì)；"碳中和"背景下，物流地產(chǎn)走向低碳化綠色化；商業(yè)模式逐步從標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)走向價(jià)值創(chuàng)新；精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理成為企業(yè)所需。處在存量競(jìng)爭(zhēng)中的物流地產(chǎn)企業(yè)只有緊跟行業(yè)發(fā)展新風(fēng)向、把握行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇，才能進(jìn)入快車(chē)道。

　　以賦能者身份服務(wù)客戶

　　如何把握時(shí)代機(jī)遇，直面挑戰(zhàn)，并為客戶創(chuàng)造新價(jià)值？

　　程建功所分享的智空間科技通過(guò)數(shù)智化運(yùn)營(yíng)為客戶提供覆蓋全生命周期資產(chǎn)管理和供應(yīng)鏈管理服務(wù)的創(chuàng)新模式生動(dòng)闡釋了這個(gè)問(wèn)題。助力客戶實(shí)現(xiàn)全鏈路、全場(chǎng)景、全渠道的運(yùn)營(yíng)模式，將傳統(tǒng)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)由高成本運(yùn)營(yíng)中心轉(zhuǎn)化為高價(jià)值服務(wù)中心。

　　圍繞物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)多元化的應(yīng)用需求場(chǎng)景，智空間科技提供雙向賦能的雙平臺(tái)服務(wù)模式。既能夠?yàn)樯嫌萎a(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主提供資產(chǎn)管理服務(wù)，包括從項(xiàng)目前期投融資、園區(qū)落地咨詢(xún)，到項(xiàng)目中期全工程建設(shè)管理、招商租賃，再到項(xiàng)目后期的委托運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)；又能為下游不同行業(yè)的商家客戶提供供應(yīng)鏈綜合管理服務(wù)，助力客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和降本增效。

　　程建功介紹說(shuō)，智空間科技委托服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)覆蓋全國(guó)30多個(gè)城市，管理面積超400萬(wàn)平方米。同時(shí)，針對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)下游的需求方，智空間科技積淀上千家客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，覆蓋電子商務(wù)、汽車(chē)用品、生鮮、醫(yī)藥、快消等數(shù)十個(gè)行業(yè)。

　　"數(shù)智化將成為現(xiàn)代物流園區(qū)成功的關(guān)鍵。"程建功認(rèn)為，"要滿足現(xiàn)代物流的需求，推進(jìn)智慧物流園區(qū)建設(shè)是根本。必須借助信息化進(jìn)行資源整合、高效協(xié)同，從而降本增效，創(chuàng)造更大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

　　以智空間科技提供的智慧園區(qū)整體解決方案為例，基于物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿技術(shù)能力，連結(jié)"人、車(chē)、場(chǎng)、倉(cāng)、貨、園"等管理對(duì)象，搭建智慧園區(qū)綜合管理信息平臺(tái)。在線進(jìn)行園區(qū)安防管理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)跟蹤、人員管理和設(shè)施設(shè)備管理等，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)全鏈條問(wèn)題發(fā)現(xiàn)、追溯、響應(yīng)與處理的業(yè)務(wù)閉環(huán)，助力園區(qū)優(yōu)化管理流程，降本增效。通過(guò)智空間科技實(shí)踐測(cè)算，數(shù)智化運(yùn)營(yíng)能夠讓園區(qū)人員管理成本下降8%，設(shè)備設(shè)施損壞率降低48%，回款及時(shí)率得到大幅度提升。

　　最后，程建功總結(jié)道："從增量走向存量時(shí)代，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成為物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的有效路徑。智空間科技作為數(shù)智化、低碳化的現(xiàn)代智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，將以成熟的運(yùn)營(yíng)模式和專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)為客戶賦能，幫助客戶把握機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)新的增長(zhǎng)。"