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今年以來，各國移民政策呈現(xiàn)出集體收緊之勢，多個國家均出臺了政策，關(guān)停移民通道或提高移民門檻，而臨近年底，政策收緊的趨勢仍在進(jìn)一步蔓延——近日，希臘、土耳其這兩個備受青睞的熱門移民國家陸續(xù)官宣了移民新政。

希臘黃金簽證漲價政策塵埃落定

雖然近期希臘媒體已經(jīng)多番披露來源不同的黃金簽證漲價“內(nèi)幕消息”，但具體細(xì)節(jié)一直眾說紛紜。12月21日希臘發(fā)展和投資部向議會提交了一份修正案，明確了黃金簽證的改革細(xì)節(jié)。

根據(jù)最新修正案，想要在首都雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過購房獲得“黃金簽證”的投資者，將需要滿足50萬歐元的投資門檻。在通過購買房地產(chǎn)進(jìn)行投資的情況下，在上述地區(qū)，以單一房產(chǎn)進(jìn)行。在不可分割的共同所有權(quán)情況下，共同所有權(quán)百分比的最低值為50萬歐元，并且投資于單一房產(chǎn)。

漲價涉及的行政區(qū)域包括：

一、北部區(qū)域：

二、中部區(qū)域：

三、南部區(qū)域：

四、塞薩洛尼基Thessaloniki

五、米科諾斯Mykonos island

六、圣托里尼Santorini island

（最終投資門檻上漲區(qū)域?qū)⒁韵ＥD議會批準(zhǔn)的修正案和政府公告為準(zhǔn)）

另一方面，對于阿提卡東部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地區(qū)則保持25萬歐元的原門檻價標(biāo)準(zhǔn)不變。在這些地區(qū)申請“黃金簽證”的最低投資額可以購買多處房產(chǎn)。

獲取“黃金簽證”所需支付的購房款項必須在提交居留申請之前全額付清。“黃金簽證”將在提交申請和證明文件后的兩個月內(nèi)簽發(fā)。

對于依靠購房獲得“黃金簽證”的第三國投資者，只要其仍然保有房產(chǎn)的所有權(quán)，在居留許可到期時仍可續(xù)簽相同期限的居留許可。同時，在延續(xù)居留時可不受離境時間限制。此外，新的法案還為擁有房產(chǎn)的第三國投資者提供了出租其房產(chǎn)的可能性。

對于新政策實施的時間，希臘政府在修正案中設(shè)置了一個過渡期。投資者只要在2023年4月30日之前簽署房產(chǎn)預(yù)售合同或買賣合同，并預(yù)付至少為房產(chǎn)購買價格10%的資金，將可以在2023年12月31日前按照25萬歐元“門檻價”的舊政策完成最終交易并申請“黃金簽證”。

僑外希臘項目專家表示，在新政的規(guī)定下，投資者可自由選擇的投資地區(qū)、組合購買等情況都將受到限制，如果仍想在雅典等有發(fā)展?jié)摿Φ闹行牡貐^(qū)進(jìn)行投資的話，務(wù)必要把握這最后的機(jī)會，盡早鎖定“舊政“盡快上車，切莫猶豫不決錯失良機(jī)。

土耳其對外國人銷售二手房進(jìn)行嚴(yán)格限制

12月21日，土耳其政府再次就《土耳其公民法實施條例》進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，主要對外國人/外國公司銷售土耳其二手房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。新政將于2023年1月1日生效，主要包括以下內(nèi)容：

1、同一不動產(chǎn)，不可以由兩名或多名外國人共同購買來申請公民身份；

2、申請者可以購買多套房產(chǎn),但用來申請公民身份的房產(chǎn)必須在同一銷售主體名下目評估總價值達(dá)到40萬美金；

3、不動產(chǎn)評估報告必須通過 TADEBIS-WEB-TAPU系統(tǒng)獲取，并通過系統(tǒng)直接發(fā)送給 TAKBiS，評估報告有效期為3個月；

4、外匯購買憑證的時間節(jié)點(diǎn)被提前；

5、一套房產(chǎn)只能用于投資入籍申請案一次。二手不動產(chǎn)三年內(nèi)不得由外國人持有，也不得由外國人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司；

6、二手房產(chǎn)不得登記在外國自然人名下或有外國股東的土耳其公司名下。(通過投資獲得土耳其國籍的人將被認(rèn)定為是外國自然人/外國股東)。

近年來，越來越多的外國人在土耳其投資房產(chǎn)。今年1-9月，外國人在土耳其購置房產(chǎn)49,644套，比去年同期增長32.5%。這得益于土耳其簡單、快速的投資入籍計劃。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年，有19,630人通過購買3萬多套房產(chǎn)入籍土耳其。

僑外土耳其項目專家表示，盡管土耳其投資入籍計劃已進(jìn)入40萬美元時代，但是仍難以阻擋外國人購房投資的熱情。很多有全球資產(chǎn)配置、子女教育、稅務(wù)規(guī)劃、出行便利等需求的投資者，將其視為獲得第二護(hù)照的上佳之選。特別是子女拿土耳其護(hù)照之后，可以憑國際生身份，免試上很多國內(nèi)名校，還可實現(xiàn)土耳其護(hù)照+E2簽證“曲線赴美”的特權(quán)。而由于明年是土耳其的大選之年，該國移民政策有進(jìn)一步收緊的可能，有興趣的朋友也要抓緊了。