新華寶出售了近50億個項目：凈負債率158%的房地產(chǎn)業(yè)務全面萎縮
在浙江開發(fā)商同樣追求規(guī)模增長的時代，新湖寶則有所不同。作為一個無形的土地擁有者，新湖寶擁有大量的土地儲備，但它脫離了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商的反對，通過一個接一個的出售獲得了生存的機會。
11月10日晚，在互聯(lián)網(wǎng)電子商務企業(yè)醞釀向更高層次推廣產(chǎn)品的關(guān)鍵時刻，新虎寶也宣布了一筆大交易，將浙江奇惠實業(yè)有限公司35%的股權(quán)和浙江齊龍實業(yè)有限公司50%的股權(quán)出售給融創(chuàng)。
這筆交易將為公司帶來49.44億美元的回報。其中，浙江奇輝實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓為新湖帶回11.44億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為350萬元。浙江奇龍實業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓為新湖帶回38億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為11.28億元。
浙江奇匯實業(yè)的重要資產(chǎn)是溫州西灣項目14塊土地，總用地面積67萬平方米，最大建筑面積142.4萬平方米。浙江奇隆實業(yè)旗下資產(chǎn)為上海亞龍古城國際花園項目，總面積9.4萬平方米，其中舊裝修面積9.09萬平方米。最值得關(guān)注的是上海亞龍古城國際花園項目，位于黃浦區(qū)城市腹地，距新天地900米，距陸家嘴2公里，距外灘1.3公里。這是上海內(nèi)環(huán)極為罕見的純住宅用地。
雖然是上海市中心的一處珍貴住宅，但其投資大、付款慢、周期長的特點，使新湖寶背負著沉重的債務和壓力。
2016年，新湖寶通過并購方式收購上海亞龍古城國際花園項目，新湖寶為此項目支付了11.9億元。當時該地塊為毛鏑，新湖堡共有4298戶、101戶拆遷戶。根據(jù)公告，截至目前，上海亞龍古城項目少數(shù)居民尚未完成拆遷。
根據(jù)公告，截至2020年6月底，擁有上海亞龍古城項目的齊龍實業(yè)有限公司總資產(chǎn)為204.82億元，負債總額為204.38億元，所有者權(quán)益僅為4400萬元。
近年來，就新湖寶整個公司而言，財務報告一直不太好，深受高負債困擾。根據(jù)新湖寶2020年中期報告結(jié)果，上半年，新湖寶實現(xiàn)營業(yè)收入47.34億元，同比減少34.92%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤23.26億元，同比增長35.17%；歸屬于上市公司股東的非凈利潤8.77億元，同比減少41.9%。
負債方面，上半年新湖寶賬面資產(chǎn)負債率為75.29%，較上年末下降0.30%；預收款項202.56億元，扣除預收款項后的資產(chǎn)負債率為62.00%。凈負債率方面，截至6月末，新湖寶凈負債率為158%，其中所有者權(quán)益376.88億元，生息負債742.82億元。
一方面通過銷售商品套現(xiàn)，另一方面，新湖寶的房地產(chǎn)業(yè)務收入一直在下降。根據(jù)新湖寶年報數(shù)據(jù)，2018年至2020年前三季度，分別為172.27億元、148.1億元和80.25億元，同比分別下降1.56%、14.03%和27.45%。
對于目前的新湖保中來說，重要的任務還是減債。尤其是今年下半年，三條紅線成為懸在房地產(chǎn)企業(yè)頭上的利劍。按照三條紅線的標準，新湖寶有兩條接觸網(wǎng)，其降負荷需求較為明顯。此次，該項目再次轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，新湖寶也在努力減債。
在房地產(chǎn)業(yè)務上，新湖寶已經(jīng)走出了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商的對立面，但在金融投資版圖上，新湖寶有很多話題。
據(jù)不完全統(tǒng)計，新湖寶先后投資杭州同樂連鎖、五一信用卡、奇跡信息、盛邦科技、中信銀行、溫州銀行、勝景銀行、財鄉(xiāng)證券、長城證券等，并成為這些公司的重要股東。
目前，新湖寶的金融投資走勢喜憂參半。
去年，杭州警方突襲51張信用卡暴力收繳。股價暴跌40%，暫時停牌。作為51信用卡的第二大股東，新湖寶股價受到牽連，并緊急發(fā)布公告避嫌。
同時，三寶連鎖持有新區(qū)塊鏈49%的股份。
值得注意的是，在目前的環(huán)境下，投資的不確定性較大，新湖寶將不得不面臨這種不確定性的風險。
