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城市更新，作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)力，已成為現(xiàn)代都市發(fā)展的重要一環(huán)。自2021年起，城市更新連續(xù)四年被寫入政府工作報(bào)告，彰顯了其在城市發(fā)展中的核心地位。深圳，這座改革開(kāi)放的前沿城市，更是城市更新的先行者。在土地資源日益緊缺的背景下，城市更新成為深圳高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

回首過(guò)去十余年，深圳城市更新行業(yè)經(jīng)歷了波瀾壯闊的發(fā)展歷程。截至2024年3月10日，深圳已有1036個(gè)項(xiàng)目列入城市更新計(jì)劃，其中實(shí)施主體公示項(xiàng)目達(dá)到528個(gè)。在這些項(xiàng)目中，羅湖區(qū)的布心花園舊改項(xiàng)目尤為引人注目。該項(xiàng)目歷經(jīng)十年籌備，舊改規(guī)劃總建面超過(guò)82萬(wàn)㎡，成為2024年新增的唯一確認(rèn)實(shí)施主體的大型舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目。

布心花園，這片位于深圳市羅湖區(qū)的住宅區(qū)，毗鄰東湖公園和深圳水庫(kù)，擁有得天獨(dú)厚的自然景觀。然而，隨著時(shí)光的流逝，這個(gè)上世紀(jì)八十年代特區(qū)最早建設(shè)的住宅小區(qū)逐漸顯露出歲月的痕跡。30多年的樓齡使得房屋質(zhì)量下降，建筑標(biāo)準(zhǔn)偏低，安全隱患頻發(fā)。老舊的樓梯房、破損的管道、雜亂的線路等問(wèn)題給居民生活帶來(lái)了極大的不便。

“下水道經(jīng)常堵塞，雨水和污水混在一起到處流，生活在這里真的很不方便。”一位居民在接受采訪時(shí)向記者抱怨道。另一位年過(guò)六旬的劉女士也表達(dá)了同樣的擔(dān)憂：“問(wèn)題太多了，車輛亂停亂放、巷道破損嚴(yán)重，什么都破破舊舊的，哪哪兒都不舒服。”此外，布心花園的商業(yè)、教育、公共休閑配套等設(shè)施也亟待提升。據(jù)居民透露布心花園有將近3000戶居民，卻僅設(shè)有1處集中商業(yè)，其余商鋪均為住區(qū)的沿街零星商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，物業(yè)權(quán)屬及土地占用歷史遺留問(wèn)題復(fù)雜；1公里范圍內(nèi)僅有1處文化活動(dòng)室，缺乏高品質(zhì)的文化休閑場(chǎng)所。整個(gè)社區(qū)的學(xué)位也基本已經(jīng)處于飽和的狀態(tài)。居民們渴望能夠擁有一個(gè)更加宜居的生活環(huán)境。

正因如此，布心花園的居民對(duì)舊改的意愿愈發(fā)強(qiáng)烈。他們期待著通過(guò)城市更新，讓這片老舊的住宅區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。而明昇集團(tuán)，作為此次舊改項(xiàng)目的實(shí)施主體，肩負(fù)著重要的使命與責(zé)任。

為了早日改善片區(qū)環(huán)境，讓老小區(qū)煥發(fā)新顏，明昇集團(tuán)積極與羅湖區(qū)政府和東湖街道合作，穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)工作。據(jù)悉，深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局已于2024年3月簽發(fā)了拆除工程備案回執(zhí)，布心花園一、二、四區(qū)項(xiàng)目的拆除前期工作正在有序開(kāi)展。

根據(jù)規(guī)劃審批文件，項(xiàng)目將建設(shè)約70萬(wàn)㎡的住宅，其中包括約15萬(wàn)㎡的人才住房和保障房。明昇集團(tuán)還將無(wú)償進(jìn)行項(xiàng)目市政道路和市政云道建設(shè)，為居民提供更加便捷的交通環(huán)境。此外，項(xiàng)目還將建設(shè)近5萬(wàn)㎡的高架空公共空間，使公共面積達(dá)到目前的8倍之多。

煥新后的布心花園將實(shí)現(xiàn)街區(qū)商業(yè)功能與軌道交通、公交線路的無(wú)縫連接，為居民提供舒適便捷的生活體驗(yàn)。同時(shí)，社區(qū)還將配備無(wú)障礙通道、文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施，以滿足居民多樣化的文體生活需求。在教育方面，布心花園將引入優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，擴(kuò)充學(xué)位數(shù)量，從根本上解決片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源不足的問(wèn)題。

作為落地深圳的首個(gè)城市更新項(xiàng)目，明昇集團(tuán)對(duì)布心花園舊改項(xiàng)目投入了極大的熱情與心血。在方案設(shè)計(jì)階段，他們便邀請(qǐng)國(guó)際著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)扎哈?哈迪德建筑事務(wù)所等一流單位深度參與，力求打造卓越臻美的產(chǎn)品。明昇集團(tuán)的努力也得到了居民們的廣泛認(rèn)可和支持。

“明昇集團(tuán)真的很用心，他們?cè)诜桨冈O(shè)計(jì)階段就考慮得非常周到，充分考慮了我們的需求和意見(jiàn)。”一位居民在接受采訪時(shí)向記者表示。另一位居民也補(bǔ)充說(shuō)：“我們很期待新的小區(qū)能夠早日建成，讓我們能夠擁有一個(gè)更好的生活環(huán)境。”

隨著布心花園舊改項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)，這片老舊的住宅區(qū)將煥發(fā)出新的生機(jī)與活力，成為深圳城市更新的一道亮麗風(fēng)景線。而明昇集團(tuán)也將繼續(xù)秉承“以人為本”的理念，為居民們創(chuàng)造更加宜居、智慧、韌性的生活環(huán)境。