緊緊圍繞穩健發展主旋律 看世榮兆業2023年如何破局？
4月30日，廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業”或“公司”）發布2023年年度報告。報告期內，公司實現營業收入15.48億元，同比增長86.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.03億元，同比增長43.12%；公司實現房地產銷售（預售）面積 4.13 萬平方米，截至 2023 年末，公司累計剩余可售面積 21.37 萬平方米。
2023年，在房地產市場持續調整和消費者信心有待恢復的雙重挑戰下，世榮兆業通過穩健發展主業、深入推進多元化業務，各項經營指標實現合理增長。
主業保持穩步發展 財務指標健康安全
隨著房地產行業進入“品質發展”階段，樓盤質量、配套設施等維度的考量比重越來越大。世榮兆業憑借自身實力以及優秀的產品力，表現出較強的抗周期韌性，年報顯示，2023年全年世榮兆業實現銷售金額63,090.32 萬元。
房地產行業深度調整階段，房企抗風險能力的重要性進一步凸顯。細看世榮兆業年報可以知曉，公司凈負債率一直維持在較低水平，優質的資產和良好的財務狀況使公司有足夠的能力應對各種經營風險。根據wind數據，截至2023年12月31日，世榮兆業剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為25.89%、-19.18%和288.63倍，“三道紅線”指標持續維持“綠檔”達標，財務指標健康安全。
土地儲備規模和結構，一直是外界審視房企健康水平的重要指標。世榮兆業有著足夠的成本極低的土地儲備，公司整體毛利相對穩定，盈利能力強。截至2023年末，世榮兆業擁有可開發土地儲備約141萬平方米，具有較高的開發價值和盈利能力以及較強的流動性和變現能力，使得世榮兆業在區域市場的持續發展能力、抵御風險能力、市場競爭力等各方面都明顯優于其他競爭對手。
深入推進多元業務 穿越低迷行業周期
國內已經有部分存量、優質的房企積極求變，勇闖產業寒冬，步入發展新階段。以世榮兆業為例，在保持地產主業良性健康發展的前提下，積極拓展多元化業務，世榮萬達廣場、世榮喜來登酒店、中拉經貿平臺構建、商品貿易、集中供熱、城市運營、產業投資等領域的多元產業布局也在深入推進中。
在“加快由房地產開發商到地產+區域城市運營商轉型”的戰略指引下，世榮兆業積極參與片區城市運營，引進酒店、大型商業綜合體等新業態、完善區域公共配套，首個商業綜合體萬達廣場提前 20 天封頂，喜來登五星級酒店樣板段一次通過萬豪驗收，以配套力為項目增勢。
值得一提的是，世榮萬達廣場作為萬達集團打造的第四代萬達廣場，通過“標桿品牌+首店品牌+全新特色品牌”的三級矩陣，打造多元化的業態組合。其中共有品牌達200余個，約30%全市獨有品牌門店，同時進一步加大創新體驗業態占比，將重點引進的大型創新體驗業態新勢力品牌，均為珠海首店，滿足當下年輕客群潮流體驗、社交需求，據悉，世榮萬達廣場項目將于今年12月底正式開業。
此外，拉美（中國）綜合商業中心已確定選址世榮·萬達廣場項目內，項目規劃約10000㎡建筑面積，將計劃引進包含拉美特色商品展銷及拉美特色餐飲在內的八家優質拉美風情業態，部署包含拉美商品展銷中心、拉美文旅體驗中心、中拉經貿文化交流中心以及拉美風情商業街在內的拉美綜合商業中心，將為區域構建全新商貿格局做出更多嘗試。
充分運用數字化手段 探索四化新型住宅“好房子”樣板
全國兩會期間住建部提到“以努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。
世榮兆業不但筑造“好房子”，還通過信息化建設營造和諧社區。世榮兆業2023年啟動了世榮會信息化項目（以下簡稱“世榮會”）建設相關工作，世榮會為世榮物業及社區運營定制化開發，源碼交付，開發內容涵蓋報事報修、線上繳費、房屋租售、商鋪運營、生態合作及社區活動等模塊功能，實現大社區對物聯網平臺與設備的100%在線應用。世榮會為高效的智慧社區運營系統，旨在提升服務效率與透明度，助力公司向“地產+城市運營商”戰略轉型。
世榮兆業響應住建部對“好房子”確立的評價標準以及珠海市“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化新型住宅產品體系建設的相關政策導向，以“世榮會”社區服務平臺為起點，探索新一代好房子、第四代住宅的建造，為構建房地產新模式下的“智慧”城市、社區、住宅貢獻力量。
響應發展新質生產力號召 實現公司高質量可持續發展
推動新質生產力發展要遵循經濟社會發展的科技創新規律。科技是第一生產力，創新是第一動力，人才是第一資源的生產力發展內在邏輯。
世榮兆業堅持以科技創新驅動產業發展，據悉，在內部成立了以公司高管與業務骨干組成的科技創新專項工作組，開展了多項重點工作，著力推動公司科研立項及科技成果體系、知識產權體系、科技財務體系的建設工作。截至目前世榮兆業共有14項實用新型專利獲得授權，3項技術成果鑒定為國內領先，3項技術成果鑒定為國內先進，累計36項研發項目持續開展。
此外，公司一直以來都在完善知識產權、科技財務體系、科研人才隊伍的建設與配套政策優化，完善標準化科創流程，探索符合公司自主知識產權創新的發展路徑，營造自主、精進的創新氛圍，不斷提升公司技術內核與競爭力。
世榮兆業積極響應發展新質生產力號召，通過不斷的探索與轉化，促進公司技術升級與標準化提升，整合與發掘核心優勢，形成自主技術核心與產品差異化，塑造企業核心競爭力，通過新質生產力，助力公司 “地產+”的戰略實現。
“兩會”政府工作報告指出，2024年要堅持“穩中求進、以進促穩、先立后破”， 世榮兆業作為本土上市企業，通過堅持“一主多元”戰略方針，在“穩”字當頭的公司經營下，致力于推動公司進行高質量發展。自公司進行由“房地產開發商”到“地產+區域城市運營商”轉型開始，每一年公司在各個業務板塊均有不同程度的收獲，點明了這條道路是公司未來發展的可行之路、必然之路。世榮兆業表示，未來是對公司“以房地產為主業，積極探索多元化布局之路”戰略方針的細化，將圍繞“穩”字，做到穩中求進，以進促穩，堅定不移持續探索公司高質量發展之路。
